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屏東房仲專家 【向山學】全新完工3房+雙車位 精緻裝潢 近演
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：31.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：向山學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.297 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：子母雙車位
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：歸來國小 中正國中 屏東大學
鄰近公園： 演藝廳綠地公園 縣民公園
生活機能：歸來傳統市場 特力屋 星巴克 東區市場 屏東夜市
附近交通：靠近麟洛交流道 火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：歸來國小 中正國中 屏東大學
鄰近公園： 演藝廳綠地公園 縣民公園
生活機能：歸來傳統市場 特力屋 星巴克 東區市場 屏東夜市
附近交通：靠近麟洛交流道 火車站 公車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極佳：全新完工且附精緻裝潢，可省去後續設計與施工的時間與金錢成本。 2. 空間寬裕：總坪數達 47 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需要獨立空間的家庭。 3. 稀有車位：配備雙平面車位，在電梯大樓中極具競爭力，解決停車壓力。 4. 生活機能完備：鄰近傳統市場、特力屋、星巴克及夜市，餐飲與購物便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 15 樓中的 3 樓，相較於高樓層，採光與視野可能較受限，且較容易受到街道噪音影響。 2. 總價門檻：總價 1480 萬在屏東市屬於較高價位，對購屋者的財務能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區潛力：鄰近國小、國中及大學，對於重視子女教育的家庭具有強大吸引力。 2. 地段價值：靠近演藝圈商圈與林洛交流道，交通便捷且具備一定的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市價格波動：高單價物件在未來轉手時，若市場景氣下滑，價格調整壓力較大。 2. 競爭物件：若周邊有更多新開發案推出，可能會分散潛在買家的注意力。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合預算充足且追求生活品質的家庭）
主要理由： 這是一個典型的「高品質、高便利性」物件。其最核心的吸引力在於全新完工且附裝潢，加上雙平面車位與寬敞的坪數，這三者結合大大降低了購屋後的不安感與後續處理麻煩。
從生活面來看，該物件兼顧了「靜（公園、綠地）」與「動（商圈、夜市、市場）」，且交通機能優異（鄰近交流道與火車站），無論是自住或長期持有都具有相當高的舒適度。雖然 3 樓的位置並非頂級視野，但對於不喜歡高層或希望上下樓更快速的買家來說，反而是便捷的選擇。
如果您目前的預算足以支持 1480 萬的總價，且希望找一間「買了直接入住，無需煩惱裝潢與停車」的房子，此物件是非常值得考慮的選擇。
問與答
屏東房仲專家
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暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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